项目概况富 尔大厦地处北京CBD的核心地带，品质为甲级、超5A纯商务写字楼，地上29层，地下3层，高度为99.98米，建筑面积为51732.8平方米。本项目于2002年10月18日开工，2004年6月30日完成主体结构工程，2004年12月30日完成内、外装修工程，2005年5月30日正式入住。 依据空间性能与功能性能，秉承国际现代的商务格局，塑造未来写字楼配置艺术，在1350模数的魔力感召下，所有办公空间，都有效地在最小细胞区域下派生。
中央核心筒的平面布局，有效优化的空间利用，分区清晰、进深适度；核筒向西北微偏，以减小西、北进深，增大东南向优势，在大厦充分提高节能型的同时增大了最佳朝向的办公采光空间。大厦商务办公空间设计极具人性化，综合现代办公空间需求、办公家具尺度及国际现行建筑技术、材料等因素，依据办公空间的基本构成数字单元，采用“1350”统一模数设计，实现在有限的使用面积内组合出最高效的办公空间。屋顶布灯采用新技术方案，适合用办公空间的随意分割组合。
办公空间：层高：3.4米净高：2.8至2.85米室内的外窗：美国皮尔金顿低辐射反射LOW-E双钢化中空玻璃幕墙，并设上悬开启扇。阳光透过明亮的中空玻璃抚照在办公桌上，让紧张的办公时间又多了一份居家的温馨与自在。通透式的办公室带来的不仅是一种全新的办公环境，更是营造一种全新的办公理念。 办公空间内装修标准： 户门： 1500×2400mm通高装饰门。地面：水泥地面加合理的网络地板布置，上铺地毯。墙面：环保耐擦洗涂料。顶棚：吊顶。 地理位置 钻石地段 城市功能的长足发展，将更趋强化中央商务区的至尊位置，随着CBD与其孕育着的众多辉煌的财富梦想的崛起，这里，必将让世界仰目； 富尔大厦位于北京CBD核心区域东三环中路，东侧与库哈斯的“央视大厦”呼应，南侧与嘉里中心相比肩，北侧与财富中心紧邻。
以富尔为中心，在半径1～2公里的商务中心区集中了北京全市70%的涉外资源，先后建设的第一二、三使馆区，北京60%以上的外资机构，半数以上的星级宾馆、酒店，众多的交际活动场所都分布在这一区域及周边地带。国贸、京广、嘉里、汉威、航华科贸等众多写字楼内汇集了摩托罗拉、惠普、福特、三星、巴黎银行、瑞士银行等数百家著名跨国公司和金融机构。目前世界500强企业进驻北京的有158家，其中入驻CBD及周边地区的就有120多家，仅国贸中心就有69家。此外区域内还云集了大量的外国公司办事机构，国际商务氛围十分浓厚。中国传媒业的两大支柱，投资50亿元人民币的CCTV新址和首期预计投资16亿元人民币的BTV新址也将落户于此。
以富尔为中心的北京CBD，将成为首都乃至全国在未来商业和经济的绝对核心区域。并扮演着中国与世界商务接轨最密集的区域的角色。 富尔大厦位于北京CBD核心区域东三环中路，东侧与库哈斯的“央视大厦”呼应，南侧与嘉里中心相比肩，北侧与财富中心紧邻。以富尔为中心，在半径1～2公里的商务中心区集中了北京全市70%的涉外资源，先后建设的第一二、三使馆区，北京60%以上的外资机构，半数以上的星级宾馆、酒店，众多的交际活动场所都分布在这一区域及周边地带。
水光电环境配套 一，供水系统大厦设有活性富氧优质饮用水系统全系统由变频供水系统供生活用水。为客户提供富氧冷、热直饮水。由市政热力系统24小时供应热水至各卫生间。洗手盆提供生活热水。二，玻璃幕墙的光学性能 LOW—E玻璃的表面镀金银层，使辐射率从0.84降低到0.04~0.12。具有可通过可见光而阻挡远红外线（人体所感受的热即是远红外线）不透过玻璃的特性。Low-E玻璃表面有辐射率很低（小于0.25）的镀膜，因此具有阻挡长波红外线（即可将90%以上的长波红外线反射出去），可透过部分短波红外线（即太阳直射），可透过全部可见光的特性。 三，供电系统大厦的供电系统为双路供电，总供电能力为5700KW，约20 瓦/平米。每层设立独立电量控制系统。
智能环境套 一、楼宇自动化系统楼宇自控系统设备选用美国江森自控有限公司产品。可对全楼的制冷系统、热交换系统、通风空调系统、给排水系统、送排风系统主要设备进行控制和监视。确保大厦办公环境空气清新，湿度、温度适宜，创造良好舒适的办公环境并达到节约能源的目的。 二、安防系统采用闭路电视监视系统：首层大堂设置球形一体化高速云台彩色摄像机；首层的电梯前室、门厅和车库的出入口设置彩色小球摄像机；三层至顶层的电梯前室和过道设置黑白半球摄像机；地下一、二、三层的电梯前室和过道设置固定黑白摄像机，高区/低区电梯轿厢分别设置针孔摄像机，立体车库及车道设置黑白云台摄像机，大厦外围的四个方向上设置彩色云台摄像机。系统配置符合公安部及安全部安全防范标准要求，确保业主的生命财产的安全。 三、消防系统火灾自动报警与控制系统设备选用日本浓美(NOHMI)原装R-22Z-L型产品。 四、布线系统结构化综合布线系统（SCS）包括了CA、OA子系统。综合布线系统设备选用美国AVAYA产品。全球50强公司都采用的系统综合布线系统。综合布线水平系统采用超五类UTP，信息点的布放数量为平均每10㎡设置2个信息点(1个数据+1个语音)，宽带及电话由中国网通CNC全面支持。办公区地面设网络地板槽，增加走线的灵活性。 五、手机信号覆盖在大厦地下车库、走道、楼梯、前室，电梯轿厢、标准层办公区由中国网通、中国联通、北京移动三家公司提供手机信号覆盖无屏蔽系统，设置无人值守基站、使得无线通信方便快捷，畅通无阻。 六、电梯系统大厦共配置10部OTIS高速电梯，其中9部为客梯1部为消防电梯。 七、空调系统空调系统追求绿色、健康、高效、节能，为提供高品位、高舒适度的办公环境，空调系统的主机选用美国特灵(TRANE)原装三级压缩离心式冷水机组，总冷负荷为5625kw，单位面积冷负荷为110w/㎡。循环水泵和冷却水泵采用德国威乐水泵。空调机、新风机、风机盘管采用上海百富勤空调集团产品，新风量可达50m3/h.p。空调供暖由市政热力供应，板式换热设备为瑞典舒瑞普产品；水泵为德国威乐产品。热负荷为5010KW，单位面积热负荷为100W/㎡。 八、其它配套设施卫生洁具为进口美标牌洁具，五金配件为美国仕龙牌，洗手盆、小便器、坐便器均为自动感应式。
周边配套 一，写字楼泛利大厦\京广中心\发展大厦\华彬大厦\亮马河大厦\赛特大厦\国贸中心\京泰大厦\昆泰国际中心\南银大厦\盈科中心\汉威大厦\艾威克大厦\赢嘉中心\京汇大厦\招商局大厦\科伦大厦\华彬国际大厦\金之桥大厦\外经贸大厦\长富宫饭店写字楼\华普国际大厦\丰联广场\中国人寿大厦\联合大厦二，餐饮商业尝试意大利西餐厅\英式鹅和鸭西餐吧\鲜牛亭屋\大笨象西餐厅\酷堡\德克萨斯扒房\艾斯特扒房\路易斯安娜\法式福楼 \长城饭店法餐厅\普拉那啤酒坊\凯莱大酒店-船餐厅 \国际俱乐部饭店 \建国饭店-四季厅\汇阳酒楼\百富园酒楼\广东潮州大排档\郁陵岛烧烤\天成锦官云酒家\御福楼\金山城重庆菜\寓隆烤鸭店\金谷园中餐厅\御香苑肥牛火锅\羲和雅居\鹭鹭酒家\福助回转寿司\富贵园酒家 \绿波廊餐厅 \夜上海\ 星期五餐厅一号店 \文荟西餐厅\长富宫饭店牡丹苑中餐厅 \三四郎(团结湖店) \顺峰海鲜世界\萨拉伯尔(燕莎分店)\丽智餐厅 \皇城老妈(朝阳店) 三，运动娱乐实华开网络咖啡屋 \通业大舞台\天河足疗\凯莱饭店卡拉OK\玫瑰园歌舞厅\国贸饭店保龄球馆\赛特俱乐部保龄球馆\中国大饭店保龄球馆\天津天马娱乐公司北京俱乐部\北京天河良子健身有限公司\ 陈经纶游泳馆\芳飞歌舞厅\LeCool\赛特俱乐部\国贸冰场\北京国际饭店保龄球馆 |